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Herencias inmobiliarias con varios herederos en Cataluña: cómo desbloquear decisiones con criterio
Una herencia inmobiliaria compartida puede obligar a varios herederos a decidir qué hacer con una vivienda: conservarla, alquilarla, venderla, adjudicarla a uno de ellos o mantenerla en copropiedad. Cuando existen necesidades, plazos o expectativas diferentes, alcanzar un acuerdo puede resultar complejo. En T&T Gestión Patrimonial abordamos estas situaciones partiendo de tres elementos: conocer el valor […]
Cuando la mejor decisión no era alquilar una vivienda, sino proteger el patrimonio de una familia
¿Es buena idea alquilar tu antigua casa al comprar una nueva? Esa era la intención de una pareja joven de Viladecans al dar el salto a una vivienda de obra nueva. Parecía el plan perfecto para hacer crecer su patrimonio, pero escondía graves riesgos: doble hipoteca, posibles impagos, derramas y una capacidad financiera asfixiada. Presentamos […]
¿Por qué mi inmueble no recibe visitas ni ofertas?
En Barcelona, el Maresme y el Vallès, es habitual encontrar propietarios que llevan semanas o meses con su vivienda a la venta sin conseguir las visitas o las ofertas esperadas. Cuando esto ocurre, surgen dudas lógicas: ¿el precio es correcto?, ¿la vivienda se está presentando bien?, ¿está llegando a compradores con posibilidades reales de avanzar?, […]
Menos visitas y mejores compradores: cómo filtramos a los interesados antes de una venta
Encontrar un comprador no es suficiente para cerrar una venta de un inmueble; la clave para una correcta operación patrimonial radica en encontrar al comprador adecuado. En T&T Gestión Patrimonial, con más de 30 años de experiencia operando en Barcelona, el Vallès y la comarca del Maresme (matriculados bajo el AICAT 7504), antes de organizar […]
¿Compensa reformar antes de vender? Criterio patrimonial antes de invertir
Cuando un propietario piensa en comercializar un inmueble en Barcelona, Maresme y Vallès, una de las dudas frecuentes es determinar si debe venderlo tal y como está o si conviene acometer obras previas. Existe la creencia generalizada de que cualquier actualización o reforma aumentará de forma inmediata el precio final de la vivienda y acelerará […]
Plusvalía en Barcelona: cómo calcularla y pagar menos
Proteger el patrimonio familiar y asegurar que la transacción sea lo más rentable posible es la prioridad de cualquier propietario o heredero. Entre todos los trámites fiscales, hay un impuesto que genera especial confusión e inquietud: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como la Plusvalía […]
Cómo vender tu piso en Barcelona para comprar otra vivienda
Encadenar la venta de un inmueble en Barcelona con la compra de una nueva propiedad es una de las operaciones financieras más complejas para un propietario o inversor. Según datos del Institut d’Estudistica de Catalunya (Idescat) y los registros oficiales de la Generalitat de Catalunya, el mercado inmobiliario catalán registra un volumen transaccional elevado, sostenido […]
Análisis de riesgos y criterios de valoración patrimonial en viviendas en el Maresme, litoral de Barcelona
Los compradores nacionales e internacionales (franceses, alemanes, británicos, americanos) de entre 45 y 65 años con elevado poder adquisitivo, buscan villas exclusivas en Alella, Sant Vicenç de Montalt o Llavaneres para fines de semana y periodos vacacionales, valorando la privacidad, las vistas al mar y la cercanía a campos de golf y puertos deportivos. Para […]
Cuando una reforma no garantiza una venta de vivienda al precio esperado: El caso Rambla de Catalunya
Compartimos uno de nuestros casos de éxito más representativos en el centro de Barcelona (Eixample / Rambla de Catalunya), donde una reforma integral mantenía bloqueada la venta de un inmueble residencial en herencia. El origen Este caso comenzó como muchos otros en T&T Gestión Patrimonial: gracias a la recomendación de un cliente satisfecho. Una pareja […]
Optimización fiscal de plusvalías por la venta de vivienda en Barcelona
El error más común al vender un inmueble en Barcelona es acordar el precio sin calcular la factura fiscal. El éxito de una transacción inmobiliaria no se mide por la cifra firmada en la notaría, sino por el neto real que ingresa en tu cuenta bancaria tras cumplir con las obligaciones tributarias. En 2026, la […]